—1—大连市医疗保障局办公楼物业管理服务采购项目合同项目名称：大连市医疗保障局办公楼物业管理服务采购项目采购编号：DLZFCG2026146合同编号：21029920260429000014甲方：大连市医疗保障局乙方：大连棒棰岛国宾服务有限公司甲乙双方根据2026年4月29日大连市医疗保障局办公楼物业管理服务采购项目（项目编号：DLZFCG2026146，以下简称本项目）的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的响应文件，乙方必须完全按本项目招标文件规定、乙方响应文件承诺及其附件的相关要求履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。一、合同范围大连市医疗保障局办公楼物业管理服务采购项目，乙方必须完全按本项目招标文件规定、乙方响应文件承诺及其附件的相关要求为甲方提供本项目服务。二、合同金额本合同金额为(大写)：壹佰叁拾伍万柒仟陆佰零玖元陆角叁分元（￥：135760963元）人民币。三、合同期限及地点（一）服务期限：自合同签订之日起一年。（在甲方落实下一年度财政预算的前提下，在现行政策不变的条件下，且本项目服务要求不变、价格变化幅度小，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同续签合同，合同应当一年一签，最多可续签两次合同。）（二）服务地点：大连市沙河口区迎春街45号。（三）除本合同另有明确约定外，乙方均应在接到甲方通知后在甲方要求的期限内按本合同约定和甲方要求完成本项目相关服务。四、具体服务内容及基本要求本项目的具体服务内容及基本要求详见本项目招标文件规定、乙方响应文件—2—承诺及其附件要求，由于本项目服务内容及要求具有特殊性，不能将其详尽内容在本合同中一一列举，相关具体事宜，乙方应服从甲方的解释说明。（详见附件）五、费用的承担1、下列费用由乙方支付：（1）本项目所有物业工作人员工资、加班费、服装费、劳保用具、工具器材、办公费、设备、工具折旧费、政府法定社会保险、住房公积金、采暖费基金、交通费、洗手液、卫生纸、公共区域垃圾袋、清洁用品、保洁用设备、设备维护、税金等费用；（2）设备年检费用：高压变压系统年检、低压配电室系统维护检测、柴油发电机系统维护检测、消防系统维护年检、电梯维护年检、供暖设备年检、玻璃幕清洗、污水管道清理、化粪池疏通、二次供水水箱清洗检测、垃圾清运费、防雷年检、灭火器年检、烟道清洗、热水炉清洗等。（3）工程及设备维修费用的日常物料费（灯具、电料、电器及水暖材料等）单价在150元以内（含150元）的简易维修项目由乙方承担，但乙方承担此类项目的合同期内总费用不超过4000元（含4000元），超过4000元部分由甲方承担。2、下列费用由甲方支付，不包含在物业管理服务费中：（1）水、电、取暖费；（2）工程及设备维修费用的日常物料费（灯具、电料、电器及水暖材料等）单价在150元以上的维修项目。（3）基础设施维修工程可由甲方与乙方共同提出维修项目、施工方案，甲方支付材料费用和施工费用，物业负责施工。六、付款方式（一）付款方式：1物业服务费用：招标人根据服务周期分期支付合同价款，合同签署且开始服务之日起，每三个月为一个服务周期。每一个服务周期届满后，由招标人在7日内对中标人上个服务周期的服务进行考核，无服务质量、投诉问题时，招标人支付上一个服务周期的物业服务费。如合同提前终止，招标人支付已完成服务的物业费，不满自然月的费用按日历天核算。—3—2食材采购费用：合同签订且开始服务后，食材采购每月结算一次，每服务满一月后，招标人于次月15日内支付上个月的食材采购费。就餐人数及标准：每人每日一次早餐、一次午餐，两餐食材成本为20元/人；早餐5元，午餐15元，据实结算。菜品采购要求：菜品由中标人负责采购。中标人须建立完善的采购、保管及食品安全制度，粮、油、肉、蛋、奶等食品实行定点采购和备案管理，确保采购渠道正规，食品安全可靠。每日须将采购票据交招标人验收。（二）甲方付款前，乙方应向甲方提供合法有效的增值税普通发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。（三）乙方在签订本合同前，已经充分了解财政资金支付程序，愿意接受甲方按照财政资金支付程序支付价款。如因财政原因，导致甲方迟延付款，乙方保证不向甲方主张任何责任。（四）乙方的收款账户信息户名：大连棒棰岛国宾服务有限公司税号：91210202118419309B地址：辽宁省大连市中山区中南路15号电话：0411-82892758开户银行：中国银行大连西岗支行营业部银行账户：3*七、保密条款乙方承诺并保证，在任何时候、任何情况下，对履行本合同提供服务所获取的甲方或甲方员工所有信息实行严格保密，并采取一切合理及必要的措施，保证其工作人员不将任何信息或其任何部分透露或以其他方式提供给任何第三人。除非事先得到甲方书面同意或者是出于履行本合同项下义务的需要，不得将任何信息、资料透露给或以其他方式提供给甲、乙双方内部与本合同无关的任何人员。保密期限永久。八、违约责任（一）乙方未按期提供服务的或乙方存在其他延迟履行本合同约定义务情形的，每逾期一日，乙方应按本合同金额千分之六向甲方支付违约金，由甲方从应—4—付合同价款中扣除。逾期超过十个工作日（含十日）的，甲方可单方面解除本合同。乙方因逾期完成、未提供服务或因其他违约行为导致甲方依据本合同约定单方面解除本合同的，乙方应向甲方支付本合同金额百分之十的违约金，如造成甲方损失超过上述违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。（二）合同有效期内，乙方不具备或不再具备本合同项下委托项目资质要求的，甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。（三）乙方所提供的服务质量标准不符合本合同约定、本项目招标文件规定和乙方响应文件承诺标准的，甲方均有权拒绝验收该服务，乙方愿意继续提供服务但逾期完成的，乙方应按本合同第六条第（一）款约定承担违约责任。乙方拒绝按甲方要求继续服务的，甲方可单方面解除合同。（四）由于乙方的管理欠缺或操作不当（或错误操作）等乙方原因致使甲方设备、设施受到损害或损毁的，乙方必须按照甲方确定的赔偿金额进行赔偿；因甲方设施、设备老化所造成的经济损失，由甲方承担。乙方应在甲方指定期限内完成赔偿，否则甲方有权单方面解除本合同。（五）由于乙方指派的相关工作人员未按要求对水、电、气、暖、消防等设施设备和房屋进行巡检与维护，或巡检发现隐患未及时组织维修或报告甲方及乙方相关工作人员等原因，致使甲方物品损失、人员损伤的，乙方必须进行赔偿；乙方应在甲方指定期限内完成赔偿，否则甲方有权单方面解除本合同。（六）人员健康与意外责任乙方指派至甲方现场提供服务的工作人员，应确保身体健康状况符合岗位要求。甲乙双方仅为委托服务关系，甲方与乙方员工之间不存在任何劳动关系或劳务关系，在合同履行期间，若乙方工作人员因自身突发性疾病、既往病史复发或其他非因甲方原因导致的个人身体原因，在甲方场所内发生意外事故（包括但不限于猝死、突发疾病、摔倒等），由此产生的医疗、救治、伤亡补偿等一切法律责任及经济赔偿，均由乙方独立承担。乙方应负责妥善处理相关事宜，并保证甲方免于因此遭受任何索赔、诉讼或行政责任。若因此类事件对甲方设施、设备或第三方造成附带损害，乙方亦应承担全部赔偿责任。此情形不构成甲方的违约或责任，亦不影响本合同其他条款的继续履行。（七）如果乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下项目转让、转包、分